江城二手楼市继续弥漫着“观望”气氛，房子难以像去年“卖白菜”一样容易。广大购房者纷纷驻足等待，不少卖房者考虑重新装修再原价出售，使房子变现。不过，近段时间，卖房者被“逼出”了新的主意，申请抵押贷款套现。

　　卖房者申请抵押贷款变现增多

　　房子难卖，不少卖房者开始考虑申请抵押贷款，使房屋变现。在三眼桥北路一家中介门店内，一位卖房者陈先生正在咨询抵押贷款的事情。

　　“我的房子卖了半年了，还是没有卖出去，现在手头比较紧凑，想做点生意。我听朋友说，可以申请抵押贷款变现，所以过来问问。”他对记者说。

　　在三眼桥北路不少门店内，记者也碰到不少像陈先生这样的卖房者。他们接受记者采访时，均表示房子难卖，现在急着变现，希望能申请到抵押贷款，使房子变现，以解燃眉之急。

　　据建设大道一中介门店店长称，该店这段时间前来咨询抵押贷款的房主明显比以前多很多，而且都是又老又破，小面积的房源。

　　“不少客户拿老房子来抵押贷款，贷款10万—20万不等，做生意或重新置业。”他称。

　　他认为，这些卖房者手里没钱了，房子又变卖不出去，不能变现，所以都在想别的途径。“申请抵押贷款就是房子变现的一个途径，不少客户就想这样变现。“不过，现在很多申请的客户条件不符”他补充说。

    记者从温州银监分局获悉，温州市实施集体土地农民自建房抵押贷款业务试点以来，新业务的不良率仅为0.96%。

    2006年，温州乐清农村合作银行突破农民自建房不能作为抵押物的传统信贷观念，率先试点办理集体土地农民自建房抵押贷款业务。到今年2月末，这家银行共为3452户农民提供自建房抵押贷款6亿多元，抵押贷款贷款不良率仅为0.96％，比整体贷款不良率低了0.12个百分点。

    农村房产评估难、抵押贷款变现能力弱，是以往农民自建房不能作为贷款抵押物的主要原因。为严格控制风险，乐清农村合作银行采取了多种措施，如，重视第一还款源，对抵押房产变现能力较弱的，追加农民个人信用保证，对抵押房产地处自然灾害较多或易发生火灾区域的，还要求借款人追加房产保险。

    这两年来，由于自己的房产资产得到了盘活，乐清市广大农民的创业热情被进一步激发，追加生产经营投入的积极性也大为增强。2007年这个市完成粮食播种面积40.86万亩，总产量达16.7万吨，荣获了"全国粮食生产先进县（市）"称号。